438 Rue ST-JEAN · Rivière-Saint-Jean
Valeur estimée
121 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 296 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 54 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167257584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
98050167257584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Rivière-Saint-Jean
Vaut plus que 59 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Jean, Rivière-Saint-Jean 2024-06-21 · 397 m · Vendu 190 000 $ (1 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 216 142 $ Poids 25 % |
| 2 | 322, rue St-Jean, Rivière-Saint-Jean 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (852 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 114 078 $ Poids 16 % |
| 3 | 321, rue St-Jean, Rivière-Saint-Jean 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 539 $/m²) 100,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −775 $ | 185 350 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.