404 Rue SAPINS · Rivière-Saint-Jean
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 99,9 m² · constr. 1995 · terrain 25 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 804,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 96 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167390879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
98050167390879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Rivière-Saint-Jean
Vaut plus que 88 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue St-Jean, Rivière-Saint-Jean 2024-12-10 · 539 m · Vendu 95 000 $ (852 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 780 $ Poids 34 % |
| 2 | 408, rue Saint-Jean, Rivière-Saint-Jean 2024-06-21 · 351 m · Vendu 190 000 $ (1 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 889 $ Poids 28 % |
| 3 | 321, rue St-Jean, Rivière-Saint-Jean 2024-06-14 · 569 m · Vendu 155 000 $ (1 539 $/m²) 100,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 677 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.