450 Rue JACQUES-CARTIER · Rivière-au-Tonnerre
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · terrain 6 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 444,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857028918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
98055857028918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-au-Tonnerre
Vaut plus que 95 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2026-05-01 · 703 m · Vendu 235 000 $ (1 395 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 54 % |
| 2 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2026-03-30 · 788 m · Vendu 177 500 $ (1 558 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 056 $ Poids 51 % |
| 3 | 39, rue de l'Église, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-13 · 312 m · Vendu 163 000 $ (1 301 $/m²) 125,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 566 $ Poids 44 % |
| 4 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-30 · 788 m · Vendu 77 632 $ (682 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 569 $ Poids 36 % |
| 5 | 295, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 405 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 130 $ Poids 27 % |
| 6 | 552, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-10-07 · 808 m · Vendu 115 000 $ (1 052 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-06 · 713 m · Vendu 140 000 $ (1 100 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 21 % |
| 8 | 370, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-06-21 · 364 m · Vendu 115 000 $ (1 689 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 20 % |
| 9 | 559, Rue Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-03 · 963 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-06-07 · 673 m · Vendu 200 500 $ (1 711 $/m²) 117,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 745 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-04-30 · 713 m · Vendu 100 000 $ (786 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 14 % |
| 12 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-05-02 · 788 m · Vendu 155 000 $ (1 361 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.