25 Rue RUISSEAU · Rivière-au-Tonnerre
Valeur estimée
91 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 707 $/m² · 53,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 26 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857153134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
26 500 $
ID provincial
98055857153134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-au-Tonnerre
Vaut plus que 26 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-06-21 · 442 m · Vendu 115 000 $ (1 689 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 033 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 139 886 $ Poids 8 % |
| 2 | 90, rue du Vieux Quai, Rivière-au-Tonnerre 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 53 700 $ (794 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 413 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −1 342 $ | 61 091 $ Poids 6 % |
| 3 | 50, Rue des Sarcelles, Rivière-au-Tonnerre 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 392 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −500 $ | 141 645 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.