304 Rue BOISÉS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
118 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 268 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 82 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693435339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
99005693435339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 30 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-03 · 602 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 139 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2024-12-17 · 602 m · Vendu 115 000 $ (1 229 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 137 448 $ Poids 41 % |
| 3 | 85, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 398 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 150 805 $ Poids 40 % |
| 4 | 56, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 319 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 153 538 $ Poids 30 % |
| 5 | 43, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 445 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 121 119 $ Poids 29 % |
| 6 | 99, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 517 $/m²) 95,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 187 771 $ Poids 25 % |
| 7 | 3A-3B, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2024-07-04 · 698 m · Vendu 75 000 $ (761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 002 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 386 $ Poids 24 % |
| 8 | 106, rue Des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 320 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 752 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 155 118 $ Poids 22 % |
| 9 | 53, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2024-05-16 · 909 m · Vendu 93 000 $ (1 030 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 861 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 119 816 $ Poids 18 % |
| 10 | 121, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 106 000 $ (1 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 141 942 $ Poids 16 % |
| 11 | 44-46, Rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2024-03-11 · 823 m · Vendu 65 000 $ (831 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 96 398 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.