47-49 Rue CÈDRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 763 $/m² · 649,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,6 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693572956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
99005693572956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 98 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-12 · 437 m · Vendu 400 000 $ (974 $/m²) 410,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 541 065 $ Poids 8 % |
| 2 | 69, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-02 · 863 m · Vendu 365 000 $ (1 547 $/m²) 236 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 473 682 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-02 · 968 m · Vendu 100 000 $ (512 $/m²) 195,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.