102 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 149,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 309 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703515309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
99005703515309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 96 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 61 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 232 021 $ Poids 66 % |
| 2 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 65 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 210 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 699 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 236 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 542 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 113 925 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 490 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 042 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 617 $ Poids 42 % |
| 7 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 735 $ Poids 38 % |
| 8 | 68, rue des Pins, Lebel-sur-Quévillon 2024-09-13 · 796 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 257 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.