106 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 154,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 330 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703515996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
99005703515996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 96 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 643 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 180 298 $ Poids 61 % |
| 2 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 78 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 212 264 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 89 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 233 937 $ Poids 56 % |
| 4 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 520 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 114 943 $ Poids 47 % |
| 5 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 278 $ Poids 36 % |
| 6 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 915 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.