50 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 141 m² · constr. 1996 · terrain 2 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703570145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
99005703570145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 244
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 93 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 210 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 568 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −470 $ | 100 816 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 800 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −832 $ | 187 415 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 814 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −917 $ | 206 550 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 996 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 259 $ Poids 44 % |
| 6 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 859 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 656 $ Poids 37 % |
| 7 | 68, rue des Pins, Lebel-sur-Quévillon 2024-09-13 · 569 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 121 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.