56 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 106,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 283 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703570748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
99005703570748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
1 234
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 94 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 506 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 464 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 198 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 195 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 521 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 457 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 159 141 $ Poids 85 % |
| 6 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 194 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 208 274 $ Poids 85 % |
| 7 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 130 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 352 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 470 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 903 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 562 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 499 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 578 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 882 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 748 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.