58 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 96,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703580028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
99005703580028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 244
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 94 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 183 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 393 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 245 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 199 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 315 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 100 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 250 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 187 511 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 029 $ Poids 82 % |
| 7 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 518 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 123 428 $ Poids 80 % |
| 8 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 523 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 86 143 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 548 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 557 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 177 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 536 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 109 440 $ Poids 71 % |
| 12 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 391 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 807 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.