62 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 147,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703580719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
99005703580719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 95 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 371 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +725 $ | 163 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 725 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 885 $ Poids 52 % |
| 3 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 886 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 763 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 901 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 445 $ Poids 48 % |
| 5 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 689 $ Poids 31 % |
| 6 | 68, rue des Pins, Lebel-sur-Quévillon 2024-09-13 · 727 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 835 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.