65 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 112,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703591829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
99005703591829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 92 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 693 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 702 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 905 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 611 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 685 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 338 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 350 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 314 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 213 458 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 849 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 98 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 757 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 977 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, Place Noyelle, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-26 · 539 m · Vendu 108 000 $ (988 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 651 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 180 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 299 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 253 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 616 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 92 152 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.