70 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 278,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 342 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713501440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
99005713501440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 98 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-02 · 479 m · Vendu 365 000 $ (1 547 $/m²) 236 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 468 $ Poids 44 % |
| 2 | 59, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-02 · 327 m · Vendu 100 000 $ (512 $/m²) 195,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 087 $ Poids 20 % |
| 3 | 75, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (974 $/m²) 410,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −64 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 623 $ Poids 1 % |
| 4 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 549 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +725 $ | 193 049 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 841 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 906 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 685 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 717 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 793 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 710 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 194 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.