72 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 104,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713501574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
99005713501574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 200
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 93 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 428 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 193 576 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 405 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 206 150 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 384 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 774 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 976 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 741 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 777 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 790 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 158 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 702 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 157 585 $ Poids 68 % |
| 8 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 650 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 514 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 239 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 708 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 650 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 504 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.