42 Rue CORMIERS · Matagami
Valeur estimée
100 400 $
Plex (2-5 logements) · 884 $/m² · 113,6 m² · constr. 1992 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 82 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221474904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
99015221474904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 53 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 877 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 078 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 529 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 868 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 219 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 118 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 81 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 78 758 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 126 989 $ Poids 38 % |
| 7 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 927 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 572 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 119 780 $ Poids 35 % |
| 9 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 905 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +14 161 $ | 188 999 $ Poids 35 % |
| 11 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 804 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 216 840 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 75 368 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.