34 Rue LOZEAU · Matagami
Valeur estimée
106 800 $
Plex (2-5 logements) · 755 $/m² · 141,4 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221483699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
99015221483699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 57 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 791 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 996 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +7 392 $ | 128 744 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 203 554 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 514 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 529 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 185 853 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.