4 Rue EASTMAIN · Matagami
Valeur estimée
98 500 $
Plex (2-5 logements) · 809 $/m² · 121,7 m² · constr. 1988 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 67 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221494180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
99015221494180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 51 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 782 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 85 076 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 604 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 121 049 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 174 276 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +10 829 $ | 191 121 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 788 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 130 352 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 131 253 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 362 $ Poids 32 % |
| 9 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 674 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 219 992 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 777 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 851 $ Poids 21 % |
| 12 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 145 540 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.