45 Chemin LAC MATAGAMI · Matagami
Valeur estimée
277 800 $
Autre · 1 356 $/m² · 204,9 m² · constr. 1974 · terrain 388 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 480 m²
Frontage
297 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 415 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221575941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
99015221575941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
70 000 $
$/m² médian
829
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 96 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +800 $ | 101 809 $ Poids 2 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +528 $ | 141 899 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −833 $ | 222 201 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 160 280 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 193 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 145 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 227 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 135 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 143 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 107 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.