1 Rue GOELAND · Matagami
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 129,2 m² · constr. 1972 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 169 700 $ +1.5 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231347190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
99015231347190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 69 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 158 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 317 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −528 $ | 115 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 502 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 182 589 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 407 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 254 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 653 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 190 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 137 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 569 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 127 920 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 565 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 126 250 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 569 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 138 467 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.