6 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 629 $/m² · 296,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 191 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231357511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
99015231357511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 81 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 547 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 716 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 218 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 142 427 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 290 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 102 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 371 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 194 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 88 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 160 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 439 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 145 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 445 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 403 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 135 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 439 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 154 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 763 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 163 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 257 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 138 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.