3-9 Rue PORTAGE · Matagami
Valeur estimée
1 262 100 $
Autre · 452 $/m² · 2 795,3 m² · constr. 1962 · terrain 28 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 795,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 070,1 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 459 000 $
Rôle antérieur 5 312 800 $ +2.8 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231377861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
332841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
5 108 100 $
Rôle antérieur
5 312 800 $
ID provincial
99015231377861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +1385 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 100 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 135, 137, boulevard Matagami, Matagami 2024-11-14 · 172 m · Vendu 560 000 $ (294 $/m²) 1 904,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +130 987 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 772 227 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.