22 Rue TREMBLES · Matagami
Valeur estimée
140 600 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231385542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
99015231385542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 68 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 430 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 111 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 192 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 81 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 187 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 134 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 185 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 109 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 574 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −870 $ | 63 518 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 712 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 316 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 360 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 94 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 730 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 966 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 269 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 85 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 653 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 127 902 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 666 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 90 848 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 339 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 106 061 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.