5 Rue BELL · Matagami
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 129,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231394960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
99015231394960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 87 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 335 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 126 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 321 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 201 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 250 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 793 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 420 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 466 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 253 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 135 147 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 155 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 705 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 253 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 145 165 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.