28 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
90 400 $
Plex (2-5 logements) · 825 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 65 300 $ +0.9 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231401665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
99015231401665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 39 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 511 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 738 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 128 192 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 495 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 795 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 117 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 948 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 120 $ Poids 60 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 751 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 117 899 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 582 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 84 534 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 963 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 169 645 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 870 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −528 $ | 107 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 454 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −600 $ | 71 459 $ Poids 41 % |
| 11 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 197 702 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 136 113 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.