28 Rue RUPERT · Matagami
Valeur estimée
84 400 $
Plex (2-5 logements) · 793 $/m² · 106,4 m² · constr. 1974 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 51 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231402673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
99015231402673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 31 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 591 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 115 546 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 795 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 127 732 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 117 040 $ Poids 59 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 823 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 117 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 663 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 84 044 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 570 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +800 $ | 74 569 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 154 571 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 410 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 020 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 944 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −290 $ | 67 853 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 135 423 $ Poids 39 % |
| 11 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 468 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 792 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −833 $ | 169 156 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.