35 Rue EASTMAIN · Matagami
Valeur estimée
107 100 $
Plex (2-5 logements) · 801 $/m² · 133,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 77 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231403815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
99015231403815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 57 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 672 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −528 $ | 117 610 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 185 874 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 873 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 140 315 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 169 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 819 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 134 697 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.