41 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
86 400 $
Plex (2-5 logements) · 828 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 63 200 $ +4.4 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231411490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
99015231411490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 33 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 450 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 474 $ Poids 78 % |
| 2 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 667 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 717 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 950 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 122 095 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 527 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 113 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 642 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 850 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 850 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 163 410 $ Poids 56 % |
| 7 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 283 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 102 246 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 129 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 80 968 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 417 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 79 495 $ Poids 50 % |
| 10 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 127 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 89 821 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 552 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 74 538 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 850 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 71 244 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.