49 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
79 700 $
Plex (2-5 logements) · 804 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 56 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231411880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
99015231411880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 27 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 450 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 650 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 112 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 529 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 80 629 $ Poids 71 % |
| 4 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 245 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +425 $ | 92 827 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 94 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −312 $ | 74 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 915 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 112 078 $ Poids 63 % |
| 7 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 87 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −350 $ | 82 065 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 810 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −870 $ | 64 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 585 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −600 $ | 68 050 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 567 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 534 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 614 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 122 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 847 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 137 479 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.