38 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
85 500 $
Plex (2-5 logements) · 810 $/m² · 105,5 m² · constr. 2009
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 69 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231413062000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
99015231413062000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 32 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 666 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 086 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 122 726 $ Poids 58 % |
| 3 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 882 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 834 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 454 $ Poids 58 % |
| 5 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 741 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 559 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 059 $ Poids 50 % |
| 7 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 348 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 125 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 414 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 635 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 230 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 82 975 $ Poids 48 % |
| 11 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 284 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 069 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 924 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 73 657 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.