49 Rue EASTMAIN · Matagami
Valeur estimée
85 000 $
Plex (2-5 logements) · 818 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
56 700 $
Rôle antérieur 56 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231413734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
99015231413734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 32 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 693 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 270 $ Poids 70 % |
| 2 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 887 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 115 768 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 115 724 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 771 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 83 114 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 820 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 126 474 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 303 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 96 094 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 215 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +313 $ | 76 445 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 472 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 208 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 153 010 $ Poids 48 % |
| 10 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 276 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +350 $ | 84 755 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 868 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −290 $ | 67 057 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 133 963 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.