74 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
91 200 $
Plex (2-5 logements) · 868 $/m² · 105,1 m² · constr. 1994 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 64 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231433071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
99015231433071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 40 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 676 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 882 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 946 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 122 516 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 727 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 253 $ Poids 61 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 824 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 163 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 905 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 810 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 756 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 179 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 924 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 730 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 73 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 163 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 82 827 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 967 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 154 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 611 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 352 $ Poids 48 % |
| 12 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 224 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 903 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.