79 Rue EASTMAIN · Matagami
Valeur estimée
89 500 $
Plex (2-5 logements) · 822 $/m² · 108,9 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 66 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231433624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
99015231433624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
102 500 $
$/m² médian
1 014
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 37 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 929 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 118 356 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 734 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 128 990 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 901 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 156 133 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 718 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 821 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 646 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +800 $ | 75 371 $ Poids 57 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 847 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 118 558 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 841 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −833 $ | 170 840 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 799 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 84 974 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 923 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 136 884 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 688 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −290 $ | 68 650 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 850 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +528 $ | 108 314 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 659 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 832 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.