81 Rue EASTMAIN · Matagami
Valeur estimée
87 400 $
Plex (2-5 logements) · 806 $/m² · 108,4 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 000 $
Rôle antérieur 57 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231433804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
99015231433804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 34 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 916 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 120 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 728 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 131 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 723 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 892 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 158 720 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 648 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 76 810 $ Poids 57 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 845 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 120 379 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 906 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 138 952 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 804 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 86 188 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 829 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 173 835 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 671 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +870 $ | 69 651 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 842 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 110 218 $ Poids 41 % |
| 12 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 289 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −800 $ | 201 561 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.