86 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
111 900 $
Plex (2-5 logements) · 824 $/m² · 135,8 m² · constr. 1979 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 90 200 $ +2.2 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231433821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
99015231433821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 59 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 619 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 85 999 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 813 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +3 168 $ | 122 182 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 805 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +3 332 $ | 193 119 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 649 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 864 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 176 556 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 698 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 145 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 955 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 139 146 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.