312 Place NORMANDIE · Matagami
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 102 m² · constr. 1979 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231450108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
99015231450108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
102 500 $
$/m² médian
1 014
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 70 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 642 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 117 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 594 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 119 132 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 559 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 796 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 447 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 128 217 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 636 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 84 317 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 489 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 68 033 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 605 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 152 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 729 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 136 588 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 574 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 143 246 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 661 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 87 193 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 448 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 100 818 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 448 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 473 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.