68 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 120,9 m² · constr. 1974 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 138 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231494421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
99015231494421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 70 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 702 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −833 $ | 178 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 876 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 160 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 983 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +800 $ | 80 590 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 763 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 124 672 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 840 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 134 850 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 885 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +528 $ | 113 162 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 471 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 144 679 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 863 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 501 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 121 939 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 763 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +4 671 $ | 135 456 $ Poids 30 % |
| 12 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 544 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 035 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.