20-22 Rue BELL · Matagami
Valeur estimée
454 600 $
Autre · 2 589 $/m² · 175,6 m² · constr. 1965 · terrain 18 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 510,3 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 709 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241303680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
662 600 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
99015241303680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 98 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 119 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 987 $ Poids 29 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 446 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 131 241 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 433 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 208 004 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 897 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 94 536 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 366 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 187 249 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 578 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 155 105 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 358 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 268 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 139 394 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 358 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 663 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.