Rue PORTAGE · Matagami
Valeur estimée
278 300 $
Autre · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241317414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
99015241317414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 96 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 180 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 110 880 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 396 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 149 549 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 171 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 512 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 215 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 124 055 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 220 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 171 388 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 376 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 466 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 360 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 59 888 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 475 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 109 691 $ Poids 55 % |
| 9 | 18A et 18B, rue Nottaway, Matagami 2026-06-18 · 714 m · Vendu 125 000 $ (232 $/m²) 539,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 118 451 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 549 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 54 % |
| 11 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 758 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 286 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 786 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.