72 Rue RAPIDES · Matagami
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 133,6 m² · constr. 2017 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241339442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
99015241339442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 93 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 471 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 204 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 630 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 254 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 736 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 128 494 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 663 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 502 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 864 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 793 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 414 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 533 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 738 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.