3 Rue SAKAMI · Matagami
Valeur estimée
98 100 $
Maison mobile · 1 121 $/m² · 87,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 114 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241402786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
99015241402786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 51 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 203 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −870 $ | 61 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 591 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 129 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 627 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 159 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 87 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 669 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +400 $ | 86 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 107 367 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 847 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 91 336 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 771 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 82 591 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 342 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 71 486 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 271 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 123 988 $ Poids 50 % |
| 11 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 813 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −284 $ | 65 114 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 272 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 86 590 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.