4 10 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
119 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 323 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 66 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061676985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
99020061676985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 41 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 480 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 151 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 350 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 691 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 144 639 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 604 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 94 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 116 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 136 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 750 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 132 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 682 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 141 112 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 596 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 883 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 110 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 604 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 100 982 $ Poids 57 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 821 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 010 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 62 587 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 744 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, 10e Rue, Chapais 2025-03-21 · 89 m · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 100 745 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.