12 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
123 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 239 $/m² · 99,7 m² · constr. 1973 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 70 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061687844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
99020061687844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 45 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 534 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +6 013 $ | 97 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 534 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 103 710 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 544 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 883 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 113 150 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 115 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 140 340 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 565 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 704 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 145 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 116 062 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 400 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 221 074 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 447 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +650 $ | 156 534 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 712 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché −901 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −997 $ | 184 331 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 624 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 205 475 $ Poids 54 % |
| 11 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 819 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 825 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +756 $ | 53 555 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 226 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 162 897 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.