41-43 1 ERE AVENUE · Chapais
Valeur estimée
212 400 $
Autre · 572 $/m² · 371,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061791112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
99020061791112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 80 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 4e Avenue, Chapais 2025-07-03 · 553 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 43 % |
| 2 | 209, 9e Rue, Chapais 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, 1re Rue, Chapais 2024-11-14 · 877 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 363 069 $ Poids 4 % |
| 4 | 139A-139D, boulevard Springer, Chapais 2025-12-05 · 353 m · Vendu 280 200 $ (1 744 $/m²) 160,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 865 $ · Ajust. superficie +70 050 $ · Ajust. âge +9 807 $ | 384 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 864 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 134 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 474 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 193 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 435 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 296 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 447 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 265 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 242 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 546 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 292 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 361 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 229 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.