105 8 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
128 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 349 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 96 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071683202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
99020071683202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 49 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 509 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 97 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 482 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 883 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 113 259 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 509 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 103 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 125 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 201 684 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 258 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 010 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 64 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 593 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 156 021 $ Poids 62 % |
| 7 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 213 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 825 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 53 670 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 682 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 145 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 116 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 488 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 145 327 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 739 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 136 288 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 924 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 885 $ Poids 55 % |
| 12 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 203 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 742 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 161 675 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.