123 8 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
142 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 698 $/m² · 83,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 69 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071684743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
99020071684743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
168 750 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 61 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 291 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché −388 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 86 337 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 3 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 625 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 496 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 459 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 134 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 321 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 010 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 347 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 864 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 137 493 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 672 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 125 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 402 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 165 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 147 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 140, 8e Avenue, Chapais 2025-04-07 · 101 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 435 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 55 395 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 553 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 83 884 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.