125 8 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
115 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 099 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 69 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071684934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
99020071684934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 36 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 517 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 103 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 457 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché −901 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 195 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 244 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 825 $ · Ajust. superficie −24 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 56 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 516 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 883 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 118 906 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 517 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 109 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 669 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 233 669 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 609 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 145 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 122 959 $ Poids 54 % |
| 8 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 297 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 742 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 169 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 725 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 191 011 $ Poids 44 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 340 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 010 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +1 931 $ | 68 166 $ Poids 44 % |
| 11 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 677 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 143 896 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 870 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 394 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.