163 9 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
123 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 255 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 83 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071693041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
99020071693041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 44 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 584 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +7 863 $ | 98 885 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 563 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 883 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 114 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 584 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 104 793 $ Poids 68 % |
| 4 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 289 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 825 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 54 181 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 128 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 204 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 343 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 010 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 65 255 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 727 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 145 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 117 384 $ Poids 58 % |
| 8 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 287 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 742 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 163 160 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 570 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché −901 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 186 933 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 676 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 157 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 556 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 147 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 790 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +6 192 $ | 137 852 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.