28 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 203,5 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 136 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071710791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
99020071710791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
168 750 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 96 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 576 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 116 932 $ Poids 25 % |
| 2 | 85, 1re Rue, Chapais 2024-11-14 · 609 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 513 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 265 589 $ Poids 19 % |
| 4 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 147 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 286 950 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 246 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 234 650 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 313 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 257 540 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 556 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 184 531 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.