33 3 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 146,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071731359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
99020071731359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 85 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 240 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 216 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 213 345 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 543 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 537 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 228 810 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 472 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 267 327 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 215 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 211 148 $ Poids 43 % |
| 7 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 527 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 276 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 789 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 163 651 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.